Empréstimo com Garantia de Imóvel: Faça Mais com Menos!

Para solicitar um empréstimo com garantia de imóvel, podem ser usados imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados, desde que em bom estado, localizados em áreas urbanas, registrados e livres de ônus. Apenas imóveis livre de pendências jurídicas e quitados são aceitos.

A avaliação do imóvel para um empréstimo com garantia de imóvel pode ser presencial ou remota ela é feita por um profissional habilitado, que segue normas da ABNT. O avaliador considera fatores como tamanho, estado de conservação, localização, documentação e infraestrutura da área.

O valor máximo que você pode conseguir em um empréstimo com garantia de imóvel é de até 60% do valor de avaliação do imóvel.

Esse limite pode variar conforme a instituição financeira. Para saber o valor disponível para você, acesse os parceiros Bom Pra Crédito e faça uma análise personalizada.

As taxas de juros para um empréstimo com garantia de imóvel podem variar de acordo com a instituição financeira e as condições do empréstimo.

Para descobrir as taxas disponíveis, acesse os parceiros Bom Pra Crédito e verifique as opções que atendem ao seu perfil.

Sim, é possível solicitar um empréstimo com garantia de imóvel mesmo com o nome negativado.

A garantia do imóvel reduz o risco para a instituição financeira, o que pode facilitar a aprovação. No entanto, a análise de crédito será realizada conforme as regras do parceiro financeiro. Solicite uma simulação com os parceiros Bom Pra Crédito e veja os valores disponíveis para você.

Sim, o imóvel fica alienado durante todo o período do empréstimo.

A alienação fiduciária significa que o imóvel é dado como garantia de pagamento, ficando vinculado à instituição financeira. O proprietário pode continuar morando e alugando o imóvel. 

Caso as parcelas não sejam pagas, a instituição pode tomar posse do imóvel e leiloá-lo para quitar a dívida. Após o pagamento total do empréstimo, o imóvel é liberado e retorna à plena posse do proprietário.

Os prazos de pagamento do empréstimo com garantia de imóvel variam conforme a instituição financeira e as condições do empréstimo.

Para saber os prazos disponíveis e as melhores opções para o seu perfil, acesse os parceiros Bom Pra Crédito e faça uma simulação. 

Sim, é possível vender um imóvel dado em garantia ao banco, mas a venda só poderá ser realizada após a quitação ou renegociação da dívida.

O processo envolve pagar o saldo devedor ao banco, que dará baixa na alienação fiduciária, permitindo a venda. Os procedimentos podem variar conforme a instituição financeira e as condições estabelecidas no contrato do empréstimo.

Se você não conseguir pagar um empréstimo com garantia de imóvel, o banco pode tomar a posse do imóvel e, eventualmente, vendê-lo em leilão para quitar a dívida.

O imóvel fica alienado ao banco, ou seja, ele continua sendo seu, mas está vinculado ao pagamento do empréstimo até o final do contrato. No entanto, antes de tomar qualquer medida extrema, o banco normalmente entra em contato para tentar renegociar a dívida e encontrar uma solução.

A alienação do imóvel é uma medida tomada apenas em último caso, após tentativas de regularização da dívida, e pode ocorrer se você deixar de pagar por três parcelas consecutivas.

Além disso, não pagar o empréstimo pode acarretar aplicação de juros e multas adicionais, negativação do nome nos órgãos de crédito (como Serasa e SPC) e ações judiciais para recuperação do valor devido. 

Sim, conforme previsto no Código de Defesa do Consumidor é possível antecipar o pagamento das parcelas de um empréstimo com garantia de imóvel, seja de forma parcial ou integral. 

• Antecipação parcial: o cliente opta por adiantar algumas parcelas, reduzindo o saldo devedor e o número de parcelas restantes. Nesse caso, a instituição financeira recalcula os juros sobre as parcelas antecipadas, gerando um abatimento proporcional 
• Antecipação integral: o cliente quita todas as parcelas de uma só vez, encerrando o contrato. Nesse caso, os juros e encargos das parcelas ainda vencer são totalmente abatidos

Para realizar a antecipação, o cliente deve entrar em contato com a instituição financeira onde contratou o empréstimo.

A forma de pagamento e o cálculo dos descontos podem variar conforme as regras do contrato e a política do parceiro financeiro.

Para solicitar um empréstimo com garantia de imóvel, os principais documentos exigidos são: RG ou outro documento de identificação com foto atualizada, CPF, certidão de estado civil, comprovante de residência, comprovante de renda, declaração de Imposto de Renda (se necessário), matrícula do imóvel (que comprova a propriedade) e capa do IPTU (que contém dados do imóvel e informações fiscais).